办公租赁合同的订立和生效要件

办公租赁合同的订立和生效要件

办公租赁合同生效条件包括以下四个方面:

订立租赁合同的当事人(即甲方、乙方)要具备合法的签约资格出租人可以是:

(1)租赁物的所有权人(即物的主人),这可以从房地产证购房合同、按揭合同、行车证、营业执照等证照原件查核证明。

(2)租赁物的所有权人的代理人。如果所有权人是自然人,代理人应持有所有权人的授权委托书,该委托书或者由出
租人在承租人面前亲笔书写,或者经过公证处公证,否则难免发生伪造委托书的行为;如果租赁物是几个人共有,应由所有共有人在租赁合同上以出租人的身份签名;如果租赁物是企业、事业等单位的财产,出租人应是该单位,并在租赁合同上盖单位公章或合同专用章,经办人应向承租人提交法人代表身份证明(证明单位法定代表人的职务,并盖该单位公章)和单位盖章的授权委托书,并在租赁合同上以代理人(代表或经办人)名义签字。

(3)经企事业法人授权的企事业单位的分支机构和职能单位,该分支机构和职能单位应向承租人提交盖单位公章的授权委托书。

(4)无权出租的人事后得到所有权人的同意。

(5)经所有权人同意其转租的承租人可以转租(俗称房东”)。