联合办公将成办公需求的主流

联合办公将成办公需求的主流

大家也许对众创空间并不陌生,但众创空间又可划分为不同的类别,有孵化器模式、服务式办公模式、联合办公模式等等。联合办公在我看来和前面几种是不同的,其是经济的发展以及商业模式的变革所衍生出来的新的办公产品。目前国内都有很多联合办公品牌,我认为整个行业还处于发展的早期,后面也许会有一些联合办公品牌脱颖而出,那时联合办公的经营模式和盈利模式也会更加清晰。

联合办公并不会创造新的需求出来,只是将一部分传统需求吸引过来,联合办公所带来的增量需求是很小的。每一个城市中,每个人平均需要多大面积的办公空间是相对固定的,传统的办公是集中在真正有需求的核心商务地段,而联合办公打造的新办公空间所引领的新消费需求,就是要让这些企业从传统的办公空间中迁移出来,也可以说联合办公所提供的服务是传统写字楼提供不了的。

联合办公还将成为主流,目前,一些公司除了对办公环境提升以外,因生命周期变短等原因,意味着企业不会像过去那样一次性购买办公楼或者签5年、10年的长租期合约,起码新兴行业的企业不会这样做。选择联合办公,这意味着如果企业中途破产或转型退出,企业的沉没成本不会太高。此外,随着社会分工变细以及专业化,小企业也许不需要专门配自己的物业、前台、IT工程师等基础性工作人员,而这些基础办公服务完全可以共享,可以产品化。所以我认为联合办公会成为办公需求的主流。而联合办公本质上就是已经做好的、可以随时拿来使用的短期办公空间产品。