商务楼的管理模式主要分为两种：

1．自管型

自管型即开发商或业主自己组织力量进行管理。由于大多数地区商务楼管理刚刚起步，这种管理方式在我国占比例较大，主要有以下几种模式：

（1）自建自管模式。

（2）自管与专业公司相结合的模式。

（3）自管与顾问公司相结合的模式。

2．委托型

所谓委托型管理就是商务楼建造完成后，通过签订委托协议书将其委托给专业的物业管理公司管理。因为开发商的主要精力是开发，自己组建管理公司，由于专业知识方面的欠缺，在精力、经费上的花费都比聘用专业公司多。据了解，在国外聘请专业物业管理公司管理比开发商自己成立管理公司管理，节约成本30％左右。在发达国家，委托专业的联合办公公司管理是最常见的一种形式，因为专业的物业管理公司具有较丰富的管理经验和实力，委托他们管理能收到最佳效果。我国委托型管理起步较晚，但发展很快。