1．有独具风格的管理模式

物业管理公司由于专门从事物业管理，在长期的实践中形成了独具风格的科学的、行之有效的管理模式。

（1）科学的管理软件系统。

计算机参与物业管理，具有重大意义：

①可以把设备保养与维护、保洁、保安、消防、投诉处理、费用收缴等繁杂的事务、众多的工作系统规范地管理起来。

1.利用计算机参与物业管理，可以有效地存储各种资料。

2.可分类记录、分析各项业务。

3.可以计算各项费用，提高财务工作的效率。

4.可以监控楼宇设备运行系统；可以督导应诉中心在第一时间处理租户投诉；

5.可以有效地完成文件收发、资料查询、表格设置、文字编排、图像制作，有效地传递各类信息。

（2）有先进的管理理念。

①有令人称道的管理科学。

②有先进的管理理念，包括人文理念和工具理念。

③有赢得优势的发展战略。

④有人人牢记的社训。

⑤有富有凝聚力的企业文化。

⑥有刚性和柔性结合的管理方法。

（3）有完善的知识产权系统。

①有商标系统；

②有良好的商誉（是同行业的佼佼者，有成功管理商务楼的经验）；

③有一套完善的商业秘密；

④有实用的专有技术：

⑥有合理的人力、物力、财力控制程序与方法；

⑦有稳定人力资源开发系统；

⑧有成功地输出管理的经验、技能、方法、手段。